PACom

La Ville d’Ecublens révise son plan d’affectation communal (PACom)

Résultats de la démarche participative

Après une année de démarche participative, une soirée de restitution a été organisée le mercredi 5 octobre 2022 au centre socioculturel. Cet événement a été l’occasion de rappeler les étapes de ce processus, de présenter les résultats obtenus et d’assurer l’apport de la population à la démarche. A cet effet, 9 engagements ont été fixés par la Commune, ceux-ci répondent aux éléments soulevés par les participants et qui pourront être traduits dans le règlement du PACom.

Fiche 9 engagements

Cette soirée a aussi été un moment d’échange avec les habitantes et habitants intéressés par l’évolution de la Ville. L’élaboration des documents du Plan d’affectation communal a maintenant débuté, et nous tenons à remercier chaleureusement la population écublanaise ainsi que les usagers pour leurs contributions et leur participation.

Vous pouvez retrouver plus d’informations sur les étapes de la démarche et sur la révision du Plan d’affectation communal à l’adresse suivante www.ecublens-demain.ch 

 
Balades – Ateliers 

La deuxième étape de la démarche participative liée à la révision du PACom s’est déroulée le samedi 11 juin 2022 lors de la semaine de la Transition. Cet événement a été l’occasion de questionner à nouveau la population sur des thématiques concernant l'aménagement du territoire, et ainsi de continuer d'alimenter les réflexions pour la réalisation du plan d'affectation communal.

Ces balades ont pris place dans les alentours de la plaine du Croset. Elles abordaient plusieurs thèmes, et ont été l'occasion de dialoguer avec les habitantes et habitants, ainsi que plus largement avec les usagères et usagers d'Ecublens.

1. La requalification de la plaine du Croset.
2. L'évolution des espaces verts et des besoins qui y sont liés.
3. Le stationnement à l'échelle communale.
4. Une balade destinée aux enfants.

La balade spécialement dédiée aux enfants a également permis d'appréhender la vision que peuvent avoir les plus jeunes de ces espaces.

Synthèse des résultats des balades – ateliers

Résultats du questionnaire soumis à la population

Dans le cadre de la démarche participative en lien avec la révision du Plan d’affectation communal (PACom), un questionnaire à l’adresse de la population était disponible en ligne entre les mois de septembre et d’octobre 2021. Nous avons maintenant le plaisir de vous communiquer les résultats de ce sondage que vous pouvez trouver ci-dessous sous la forme d’un rapport de synthèse.

Plusieurs thématiques en lien avec l’aménagement du territoire étaient abordées telles que : les espaces verts et/ou naturels, la mobilité ou la qualité de vie. Cette démarche servira ainsi à nourrir la suite des réflexions de la révision du PACom.

LIRE LE RAPPORT DE SYNTHÈSE

Le territoire n’est pas un élément immuable et figé comme on pourrait le penser. On le remarque souvent dans notre voisinage ou lors de nos trajets quotidiens, avec de nouvelles constructions qui poussent ici et là, avec la réalisation d’une nouvelle place de jeux, avec les travaux sur la route du travail, ou encore avec la plantation de nouveaux arbres dans la rue d’à côté. Tous ces éléments sont sujets à des règles bien précises, et le plan d’affectation communal ou PACom est un des documents majeurs qui détermine l’utilisation du sol.

Pourquoi une révision ?

Tous les quinze ans ou quand les circonstances le demandent, le plan d’affectation communal doit être révisé. L’Ouest lausannois et la Ville d’Ecublens sont des secteurs qui sont actuellement très dynamiques et qui évoluent rapidement. C’est pourquoi, Ecublens révise ses outils d’aménagement du territoire :

• Le premier outil à faire l’objet d’une révision est le Plan directeur communal (PDCom), qui fixe les stratégies d’aménagement. Dans le cas de l’Ouest lausannois, le PDCom prend la forme d’un Plan directeur intercommunal (PDi) réalisé conjointement avec les sept autres communes du district de l’Ouest lausannois et dont la révision vient de s’achever.
  
  
• Le deuxième outil, le Plan d’affectation communal (PACom), fait l’objet d’une révision qui débute actuellement et qui s’appuiera sur les stratégies d’aménagement définies dans le PDi.

Aujourd’hui il est important d’amorcer la révision du plan d’affectation communal et de faire les modifications nécessaires dans le but d’avoir un outil approprié à la situation actuelle. Ces adaptations pourront ainsi garantir un développement territorial harmonieux.

Démarche participative

À l’occasion de l’évènement Matin Durable qui a eu lieu la matinée du 25 septembre 2021 sur la place François Silvant, la Commune d’Ecublens a lancé une démarche participative liée à la révision du PACom, qui a duré un mois.

Cette démarche et ce questionnaire ont permis de comprendre ce qu’est un PACom et à quoi il sert ; ainsi qu’aux habitantes et habitants de s’exprimer quant à leurs attentes pour l’évolution du territoire.

Ce questionnaire était orienté sur les thèmes suivants :

• Les espaces verts et de loisirs.
• Les équipements publics et le développement de la Ville.
• Les pratiques de la mobilité.
• Les enjeux climatiques et les questions de durabilité en Ville.

Axes de travail

La révision du PACom s’est orientée selon plusieurs axes de travail :

• Garantir un équilibre habitants – emplois en densifiant de manière mesurée.
• Décloisonner les quartiers pour favoriser la mobilité douce.
• Développer des espaces publics vivants pour une meilleure qualité de vie
• Promouvoir un développement territorial durable pour répondre aux enjeux climatiques de la Ville.
• Valoriser le patrimoine bâti notamment les noyaux villageois historiques.
• Valoriser et adapter les zones d’activités aux besoins des entreprises.

Vous pouvez retrouver une description plus complète de ces axes de travail dans le préavis n° 2020/10 – Plan d’affectation communal – Révision du Plan général d’affectation – Crédit d’étude.

Plan général d’affectation

Projets en cours

Projets en cours

Carte des plans d’affectation

Page en travaux.

Les projets en cours seront publiés prochainement.

Stratégie et développement de l'Ouest lausannois (SDOL) et Projet d'agglomération Lausanne-Morges (PALM)
Plus d'informations

Questions
Pour toute question, n'hésitez pas à contacter le Service de l'urbanisme

Logement

Objectif logement : vers une politique du logement proactive

Le logement est un des éléments constitutifs de la qualité de vie et reste essentiel au bien-être de chacun. Pourtant, se loger dans de bonnes conditions et à un prix accessible reste difficile pour plusieurs catégories de population. Soucieuse de favoriser à la fois une mixité sociale équilibrée et une offre adéquate de logement pour tous, particulièrement en période de forte pénurie, la Municipalité s’est entourée d’un bureau spécialisé en matière de planification territoriale et immobilière afin de l’accompagner dans ses réflexions. La mission de ce bureau a consisté à épauler la Commune dans la définition des objectifs et des priorités de la future politique communale du logement. Nommée « Objectif logement », elle présente la vision d’avenir et les pratiques auxquelles la Municipalité souhaite se référer en terme de logement.

Cette vision communale est présentée dans le document de synthèse, également disponible aux guichets de l’administration communale.

La vision de la Ville :

		Familles bienvenues ! La Ville souhaite encourager leur installation sur le territoire communal, ainsi que les constructions qui prennent en compte leurs besoins et leurs moyens financiers.
		Des logements en quantité... et de qualité ! Ecublens doit développer son offre de logement, sa position attractive dans l’agglomération favorise une situation de pénurie. En parallèle, la Ville veille à la qualité de vie dans l’ensemble de ses quartiers.
		De la vie au rez-de-chaussée ! La Ville encourage et accompagne volontiers les propriétaires d’immeubles dans l’aménagement de leurs rez-de-chaussée, afin de les rendre utiles et attractifs.
		Une Ville qui s’investit ! Ecublens souhaite renforcer sa politique d’acquisition de nouveaux terrains. Elle veut y proposer des logements à loyers modérés ou pour les personnes âgées, et attribuer certains d’entre eux à des coopératives.

La réussite de cette démarche relève d’une action commune à différents acteurs dont les propriétaires ou gérances de biens-fonds se trouvant sur le territoire communal. Par le biais de deux leviers d’action notamment, leur contribution peut s’avérer nécessaire.

Droit de préemption

En guise de premier levier, le droit de préemption, entré en vigueur le 1^er janvier 2020. Celui-ci précise que les communes peuvent bénéficier d’un droit de préemption leur permettant d’acquérir en priorité un bien-fonds mis en vente (art. 31 LPPPL), conformément aux dispositions légales applicables et dans le but d’y créer des logements d’utilité publique (LUP), comme les logements subventionnés ou les logements à loyers abordables.

Plus d’informations :
https://www.vd.ch/themes/territoire-et-construction/logement/logements-dutilite-publique-lup-promotion-du-parc-locatif/droit-de-preemption

Loi sur les logements d'utilité publique (LUP)

Le second levier consiste à encourager l’application de la LUP. En guise d’incitation et conformément à l’article 29 LPPPL, la Commune aimerait favoriser l’implantation de LUP sur son territoire. Ainsi, elle a la possibilité d’attribuer un bonus de 10 % de la surface totale brute de plancher habitable si au moins 15 % de cette surface est destinée à des LUP.

Plus d’informations :
https://www.vd.ch/themes/territoire-et-construction/logement/logements-dutilite-publique-lup-promotion-du-parc-locatif

MetamorpHouse

Les propriétaires ont également la possibilité de s’intéresser au projet MetamorpHouse, soutenu par le Canton de Vaud. Il consiste en l’accompagnement des propriétaires dans la transformation ou la requalification douce de leur habitation individuelle. Son objectif est de faire évoluer les villas en créant par exemple un logement supplémentaire pour un membre de la famille ou pour un nouveau ménage.

Plus d’informations :
https://www.vd.ch/themes/territoire-et-construction/amenagement-du-territoire/projet-pilote-metamorphouse/.

Contact

La Municipalité est à disposition pour accompagner les propriétaires ou gérances dans leurs différents projets de développement ou d’évolution de leurs biens immobiliers ou pour toute autre question relative à leurs biens-fonds. A cet effet, vous pouvez contacter le Service de l’urbanisme, de la mobilité et des constructions (urbanisme@ecublens.ch ou 021 695 60 80).

PA Epenex Sud

Plan d’affectation « Epenex Sud »

Situé au nord de la Commune d’Ecublens, le PA porte sur un périmètre situé entre la route du Pont-Bleu et l'avenue du Tir-Fédéral. Composé de deux parcelles (n° 79 et n° 2496), ce site a une vocation industrielle depuis les années 1960 et a accueilli des entreprises qui ont conféré des emplois à plusieurs générations. Le lieu a donc une histoire et a contribué à forger l’identité, le rayonnement et la réputation de la commune dans le domaine de la production et du savoir-faire industriels. La parcelle n° 2496 a déjà entamé sa transformation, puisque le bâtiment dans lequel la société UNIMED SA s’installera est en cours de construction. Dévolu à des activités de production et administratives, ce premier bâtiment accueillera, dès 2022, plus de 200 collaborateurs.

La localisation du site en plein cœur urbain lui confère de nombreux atouts, dont son accessibilité idéale, avec des infrastructures de transport majeures à proximité (Gare CFF de Renens, arrêts du m1, lignes de bus et autoroute). En revanche, le bâti, peu dense et vieillissant, consomme beaucoup d’énergie et le sol est presque entièrement minéral. Le PA vise donc à transformer et à densifier le site de manière qualitative, à savoir en augmentant les surfaces d’activités, mais également sa qualité d’usage et environnementale.

La Commune, en accord avec la vision stratégique cantonale, a souhaité conserver la production sur le site, tout en enrichissant la programmation avec des surfaces vouées à d’autres activités. Le projet va donc en ce sens et répond à la volonté politique de maintenir des zones d'activités dans les agglomérations et de favoriser une plus grande mixité des fonctions en centre-ville. Dans ce cadre donné, les réflexions menées entre la Commune, le Canton, les urbanistes et les partenaires spécialisés, ainsi qu’avec les propriétaires, depuis cinq ans, ont permis de prendre en considération de nombreux enjeux de durabilité. La modularité et la flexibilité des surfaces renforcent l’attractivité du bâti sur la durée et leur adaptation aux besoins des futurs utilisateurs.La préservation de dégagements visuels, la végétalisation des toitures et les hauteurs différenciées des immeubles garantissent l’intégration du projet dans le contexte existant.

Enfin, la présence de services et de commerces, d’espaces publics et de généreux cheminements piétons bénéficieront autant aux usagers du site qu’aux riverains. Ce projet permettra aussi d’ouvrir le site au quartier d’Epenex, de décloisonner cet espace qui est aujourd’hui très peu accessible. En effet, ces nouveaux cheminements permettront d’élargir le réseau de mobilité douce communal, et d’assurer de meilleures connexions avec les arrêts de transports publics. La réponse urbanistique ainsi proposée au travers du PA démontre qu’il est possible d’allier dynamisme économique, mobilité douce, durabilité environnementale et qualité de vie dans la transformation d’un site en contexte urbain dense.

Le plan d'affectation est entré en vigueur à la fin de l'année 2022.

Infos

Pour plus d’informations et pour retrouver la présentation du 22 septembre 2021 : www.lescableries.ch

PA En Mapraz

Démarche participative - Résultats

Les mercredis 6 et 7 octobre 2021, une démarche participative a été organisée pour l’aménagement du futur parc public qui se trouvera au cœur du quartier « En Mapraz ». La population était invitée à venir s’exprimer concernant le choix des équipements, des usages, mais également des matériaux, directement sur le site (ancien site PanGas).

Il était également possible de participer à la démarche en ligne via le site internet de la Commune.

L’ensemble des éléments formulés par la population ont été regroupés dans le document de synthèse ci-dessous, qui indique la prise en compte de chaque idée ou suggestion dans le projet.

Résultats de la démarche participative

PA Vallaire

PA Vallaire

La Municipalité d’Ecublens organise une séance d’information publique sur le Plan d’affectation Vallaire. Elle se déroulera le mardi 31 octobre 2023 à 18 h 30 à la grande salle du Motty (place du Motty 4) et sera suivie d’un apéritif convivial.

Cette séance publique est destinée à présenter, d’une part, le projet communal de plan d’affectation donnant le cadre légal pour les futurs développements du site Vallaire et, d’autre part, le projet Ecotope développé par la Fondation EPFL Innovation Park (FEIP) (https://www.epfl-ecotope.ch/) en conformité avec cette nouvelle règlementation. La mise à l’enquête publique du plan d’affectation est prévue pour la fin de l’année 2023, de manière simultanée avec celle du projet Ecotope.

Le secteur de Vallaire-Venoge a été identifié comme un site d’intérêt cantonal pour le développement économique et s’inscrit dans les lignes directrices du Plan directeur cantonal. Sa proximité avec les Hautes Ecoles, sa connexion à la RC1, et les différents besoins exprimés par des entreprises présentes sur site ou souhaitant s’y installer en font un site privilégié pour la création d’un pôle industriel, technologique et d’innovation. Celui-ci doit permettre l’implantation et le développement d’activités d’artisanat, d’industrie, de recherche et développement. Le secteur étant déjà largement bâti et en exploitation, sa mutation pourrait se faire sur le long terme, en fonction des besoins des entreprises. Le plan d’affectation Vallaire vise à cadrer l’évolution du secteur vers des projets de développement plus qualitatifs pour les utilisateurs, les riverains et l’environnement que l’actuelle règlementation. Il a été élaboré en étroite collaboration avec les services de l’Etat, Lausanne Région et le bureau Stratégie et développement de l’Ouest lausannois (SDOL).

La règlementation en vigueur datant de 1999 n’étant plus adaptée au développement du secteur, un plan d’affectation « PA Vallaire » a été lancé en automne 2021. Il s’appuie sur le concept directeur (2017) et l’étude de mise en œuvre (2020) qui ont permis d’identifier les orientations majeures. Ces dernières sont complétées par des séances informatives-consultatives avec des publics-cibles qui permettent de détailler certaines thématiques de façon itérative.

Le PA Vallaire offre les conditions cadre pour le développement de Vallaire comme parc d’activités industrielles, technologiques et d’innovation. Il vise à encourager des usages mutualisés entre les entreprises (stationnement, logistique, gestion des déchets) avec notamment des espaces réservés à la création progressive d’un secteur central et d’une allée multifonctionnelle. Une attention toute particulière est accordée aux aspects environnementaux, climatiques et de mobilité.

Documents :

• Présentation séance publique (2023) : Présentation
• Dépliant (2023) de présentation : Dépliant
• Document de synthèse des ateliers thématiques (2022) : Synthèse
• Présentation séance d’information-consultation des publics-cibles (2022) :
  Présentation
• Présentation séance d’information aux propriétaires et entreprises du secteur (2021) :
  Présentation
• Brochure résumant le concept directeur (2017) et l’étude de mise en œuvre (2020) :
  Plaquette